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业主意见不统一加建电梯实施难米保

发布时间:2019-11-22 15:18:30 阅读: 来源:衬塑设备厂家

业主意见不统一加建电梯实施难

在当前城市化进程中,社区住宅楼层不断升高,且随着社会老龄化加剧,老年人出行不便成为一大亟待关注的问题。近日,在惠州市网络问政平台上,有市民对“金城花园12栋C单元住宅加建电梯”的信息反应激烈,直言损害了社区大多数业主的利益。

在当前城市化进程中,社区住宅楼层不断升高,且随着社会老龄化加剧,老年人出行不便成为一大亟待关注的问题。近日,在惠州市网络问政平台上,有市民对“金城花园12栋C单元住宅加建电梯”的信息反应激烈,直言损害了社区大多数业主的利益。实际上,老社区加建电梯之争由来已久,市住建局直属规划分局副局长黎明介绍,加建电梯涉及使用公共通道、产权等问题,且需要全部业主同意,但这并不容易,目前仅有11个老社区顺利加建电梯。

200个老旧小区需加建电梯

惠州房地产市场在上世纪90年代曾经历过较长周期的繁荣期,现在可以见到的很多老社区大多建成于那个时候。然而,受限于当时行业和社会发展,大多为低矮 或者小高层,现代小区必备的电梯并无装备。据记者不完全统计,整个惠城区具备加建电梯条件的老住宅楼达到200栋左右,大多集中分布在桥东、南坛、下埔、 上排、麦地等老城区。

随着社会老龄化的加剧,老社区无电梯对于人们的出行极为不便。近日,市住建局相关负责人在与市民交流过程中再度被问到老社区加建电梯问题。有市民指出,未加装电梯的老社区多建于上世纪末,在小区里居住的市民多以老年人为主,上下楼非常不便。

除此之外,在惠州网络问政平台也能看到市民对此密切关注。10月8日,市民华先生就在市住建局问政平台急切询问惠州的旧楼何时才能装上电梯?对此,住建局回复称,为规范和推动既有住宅加建电梯,《惠州市区中心区既有住宅加建电梯管理办法》已于2012年7月1日起施行。对此,市住建局副局长王挚平介绍, 惠州在2012年7月出台《惠州市区中心区既有住宅加建电梯管理办法》(下称“办法”),这项管理办法对如何申请、自己筹措等都做了细化,甚至细化到了每 个单元楼。管理办法实施后,惠州已有不少旧楼申请加建了电梯。

在对老社区的走访中,记者在最早实现加建电梯的下埔桃园阁小区看到年近70岁的李娭毑。她告诉记者自己住在8楼,以前身体好没觉得什么,后来身体一年不如一年,爬楼梯越来越累,现在装上电梯方便了好多。除了桃园阁,另有原惠州市地税局职工宿舍楼、市气象局职工宿舍楼、圆通桥大厦A栋住宅楼、小东门2号住宅楼等也实施了加建。

然而,在众多老社区中,能加建电 梯的终究还是少数。由于意见不统一、资金分摊无法达成一致等问题,小区加建电梯变得艰难。黎明告诉记者,从2012年7月1日至今,惠州已有11个老小区 申请并顺利实施了加装电梯,这些小区或是企业职工宿舍,或是单位集资建楼,大家比较容易达成一致意见。

业主意见不统一加建电梯实施难

尽管老社区有很大一部分业主表达了对加装电梯的兴趣和支持,但亦有部分业主表达了不同声音。根据《办法》,既有住宅加建电梯必须得到加建电梯住宅全体业主的同意。

10月1日,市住建局发布“关于惠沙堤二路48号中锴金城花园12栋住宅楼C座加建电梯的公示”,审议在该住宅楼楼梯北侧加建电梯。然而,这遭到相关利益业主的激烈反对。10月2日,小区匿名业主旗帜鲜明反对该住宅楼加建电梯申请,并指出,加建电梯破坏小区整体外观,降低小区价值,阻塞消防通道和采光等,致使加建电梯工程陷入尴尬局面。

业主之间难以达成一致直接导致老社区加建电梯工作推进缓慢。黎明介绍,目前到该局咨询加建电梯的人很多,主要是咨询如何报建等,但真正提出申请的人很少。因为加建电梯涉及使用公共通道、产权等问题,必须全部业主同意才能加建,但要统一意见并不容易。

在老社区电梯加建工作推进中,高层住户基本起到主导作用,而一至三层业主表现并不积极,这导致矛盾的产生。黎明介绍,在审批过程中,确实有些小区因为低 楼层业主反对,最终使申请加装电梯失败。但更多的问题还是集中在资金分摊上,电梯对于低层业主实际意义并不大,纳入资金分摊确实不容易,此外,加装电梯会占用楼梯间、消防通道等公共空间,且在通风采光问题上也存在影响。

记者了解到,不仅是惠州面临着老社区电梯加建难,在广州、东莞等其他城市,该工作亦推进缓慢。此前,广州市规划局编制《住宅加建电梯规划指引》,规定“经拟加建电梯建筑所有业主中专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上,且总业主数三分之二以上业主同意”即可加建。然而在实际操作过程中,小区获批加建后,业主凑钱买了设备开始施工,仍会遭到一二楼业主强烈阻挠,被迫停工,有的甚至还产生肢体冲突。“目前惠州还是倾向于业主之间提前沟通,鼓励业主在资金分摊方面可以更加灵活,多考虑低层住户利益。”市住建局相关负责人表示。

来源:南方报网—南方日报

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