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房贷利率七折政策有区别优质客户利率不变

发布时间:2020-03-04 03:21:55 阅读: 来源:衬塑设备厂家

房贷利率7折优惠政策实施一年后,房贷市场正透露出一些微妙的变化。

10日,消息人士透露,招商银行南京分行已收紧房贷政策,首套房贷款利率从7折上调到8折。而建行北京分行的房贷人员已接到通知,首套房首付四成才能享受7折利率,首付两成者只能给8.5折优惠。

来自上海、广州、深圳等一线城市的信息表明,这些大城市还没有上调首套房贷的优惠利率,不过深圳部分银行重申二套房贷将严格执行上浮10%的政策,上海平安银行则拒绝接受100万元以下的房贷业务。

一旦利率优惠政策退出,明年房贷量的萎缩压力显而易见,部分银行已提前谋划。多家银行表示,将着力提高其他零售业务比重,比如个人经营性贷款、消费信贷等。

利率优惠区别对待

坊间传闻实行房贷新政策的招行,实际只是部分分支行对部分客户提高了享受优惠利率的门槛。

11月10日,招行总行零售银行部人士表示,该行并没有下达新的房贷政策,仍按照客户综合评级给予不同优惠贷款利率,只是上半年审核较松,现在更加严格了。比如,以前评级不太高的客户可获得7折优惠,现在就得不到了。

招行南京分行人士在接受本报记者采访时表示,一般客户的首套房贷利率提至8折,而对金葵花卡用户等优质客户仍会考虑7折优惠。该分行近日对信贷业务人员重申了房贷政策,即继续执行对客户进行综合评级,按照评级高低给予不同的利率。

该人士称,目前全年贷款任务已完成,为防范投资客带来的风险,他们会对贷款人购房是用于居住还是有投资倾向进行审慎判断。

11月10日,建行北京分行海淀支行房贷人员受访称,不久前,该网点接到通知,贷款购买首套房,首付达到四成以上才能享受7折利率,首付两成者只能给8.5折优惠。

在上海,一家房产中介人士透露,在实际操作中,中行、建行等大银行对一般客户的房贷从紧了,首套房优惠大多只能8折。另外,从上月起,二手房客户即使是购首套房,首付也从两成上调到三成。

平安银行对上海市场的房贷政策有所变化。中介人士小唐称,现在平安银行对总价100万内的房贷已经关上了闸门。

对此,平安银行总行个贷部相关人士解释,这一政策是针对当地特定客户群。即拥有一套价值不高的住房,以之向银行抵押购买新住房,且新房价值不足100万者,银行将拒绝放贷。“上海较好地段的房子均价都超2万元,购买总价仅百万的客户很少,也不是银行的优质客户。”

提高非房贷业务比重

尽管首套房7折优惠利率的政策并无明确截止日期,但在房价高企之下,各界人士对房贷优惠政策退出的预期越来越强烈。

事实上,优惠政策实施一年来,给银行息差收入带来了不小影响。银行期待监管层终止政策的心态亦在情理之中。深圳一股份制银行零售部门负责人表示,实行7折优惠利率后,银行在房贷这块的盈利下降了15%-20%。因为房贷业务在各家银行的零售占比都高达80%左右,在利润压力下,为了实现“以量补价”,各银行都在冲量,部分银行今年的新增房贷量甚至翻番。

以深圳为例,银行同业数据显示,截至8月末,中行、建行、农行、工行、招行、平安、交行、深发展、兴业的个人信贷(以房贷为主)余额分别为599亿、593亿、270亿、545亿、445亿、208亿、123亿、161亿、125亿元,比年初新增信贷分别为162亿、142亿、121亿、114亿、95亿、37亿、31亿、28亿、23亿元。其中,农行在年初基础上几乎翻番。

另一股份行深圳分行个贷负责人分析,一些银行希望收紧房贷主要有三个原因:一是某些上市银行经历上半年的天量放贷后,资本充足率告急;二是各分行、支行在临近年底时没有放贷动力,因为第二年的房贷任务是按照截至年底的数来定的,他们不想揽过重任务,宁愿藏“单”到明年去做;第三,一线城市的炒房客比重太高,比如深圳已达40%,各银行为了防范风险也不愿放松贷款标准。

深发展一位房贷人士告诉记者,因额度用完,该行已经从11月份停止了房贷业务,这两个月只能申请,要放款只能等到明年1月。

房贷政策转向虽未明朗,不过各银行已未雨绸缪,为明年房产交易可能下滑做准备。

招行零售业务负责人表示,除了房贷,车贷、经营贷也是盈利增长的潜力板块。车贷业务目前占比不大,在完善风险管理前提下,未来发展空间较大。经营贷在招行零售中占比20%左右,这块利差收益高,一般可上浮利率10%-30%,并且增值收益也高。

平安银行个贷部人士也称,该行接下来会调整业务结构,大力发展商用房贷款、消费信贷等高利润业务。

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