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贷款租房竟然更省钱这座城市是怎么做到的-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:29:58 阅读: 来源:衬塑设备厂家

探戈

前段时间,建行在深圳发布了第一个租房贷款产品:“按居贷”。

有人说租房有必要贷款吗?房租一个月几千块钱,控制在收入的3成以下,好像没什么必要选择贷款。

但如果你是拖家带口,一个标准的五口家庭,夫妻俩上班,孩子由两个老人照看,这种情况下,房子面积就得大点,两房或者三房。这种面积的房子,月租金相对于单身公寓就要高得多。使用贷款就能缓解现金流压力,更重要的是,使用租房贷款还能省点钱。

据界面新闻报道,深圳某科技公司的李姓员工成为“按居贷”产品的首位使用者。他的支出清单如下:

110平米四房两厅,签了3年租房合同,一次性付清,月租金9.2折优惠。使用按居贷后还款总额为27.8万元(年利率4.75%),如果按季度交房租,不享受房租优惠,在房租年涨幅5%的情况下,李先生3年的租房总支出将达到28.08万元。

使用租房贷款,李先生三年共节省了2800元。

租房使用贷款,是房地产金融领域的一个巨大创新,它代表了金融真正为居住需求服务的方向。

当你有一天需要使用租房贷款的时候,你就可以去申请,我们强调的租房贷款也在这里,而不是说所有人都得使用租房贷款。有需求的时候想到它,还能立刻获得它,这种感觉不是很好吗?

现在你是单身,未来你组成了一个家庭,你可能一直都是租房的状态,你对租房的品质要求更高,也不那么愿意接受频繁搬家的状态,签个长约,使用租房贷款一次性把几年的房租都付了,就能固定住房租成本,而不必担心房租上涨的潜在压力。

上面说的是金融层面,而在租房供应上,深圳也足够下功夫。

比如只租不售地块。在杭州上海等地,都是底价直接让给国企来操作,没有竞争者。而在深圳,只租不售地块也是被国企深圳安居集团拿走,但却是有佳兆业等民企参与竞争。有竞争有付出才会珍惜到手的地块,才有动力去好好开发运营,才能真正从租房者的角度来设计产品。

说白了,深圳在按照市场规律办事,一开始就走得稳。

深圳有超过2000万人,靠只租不售地块肯定是非常不现实的,它还得充分利用好现有的存量住房,包括商品房和大量的小产权房。

数据显示,深圳有8成,约1600万人目前是租房的状态,其中1100万人住在城中村里。

全市所有类型的房屋加在一起大概是1040万套,其中7成,约740万套房屋是出租状态,这其中有450万套位于城中村,比例为6成多。

说深圳对租房者最友好,某种程度上也是与房价相对应的。

深圳新房价虽然连跌13个月,但跌幅十分有限,10月份相比9月份仅下跌了0.05%,平均成交价为54288元/平米,比深圳人均年可支配收入还多(2016年深圳居民人均可支配收入48695元)。

至于房租,深圳分化的比较明显。

深圳商品房租金是很高的,目前套均租金超过5000元,且年均涨幅在10%左右。

但深圳超过5成的租客月租金不超过2000元,超过8成的租客租金不到收入的3成。城中村承载了大量的居住需求,仅本科毕业生,就有近5成租住在这里。

深圳真正有诚意的地方是对城中村的态度上。

这些房子大多数没有合法手续的小产权房。虽然不能给它们扶正,但也认可它们在居住层面发挥的重要作用。来深圳租房,只要你有正规的租赁合同,子女入学问题不大。

目前深圳正在做的是改善城中村的住房环境,通过成立租房运营机构的方式来整合城中村房源,这有助于进一步改善租房体验。就租房人口比重来说,深圳已经领跑了,接下来要做的就是在”租购同权“上下功夫。

有了这些先天优势,融360说房君认为,深圳未来会是第一个实现“租购同权”的城市,一定程度上来说,深圳已经成为发展租房的“样板城市”:城市负责解决“有房住”的问题,“有住房”还得靠自己奋斗。

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